Funktion · Abrechnung
Betriebskostenabrechnung – taggenau und nachvollziehbar
Erstellen Sie die jährliche Betriebskostenabrechnung für Ihren Mieter aus den umlagefähigen Kosten Ihrer Wohnung. Dovenio verteilt taggenau, verrechnet die Vorauszahlungen und gibt das Ergebnis als PDF aus.
Eine Abrechnung, die Sie Position für Position nachvollziehen
Von den umlagefähigen Kosten bis zum Saldo – Dovenio rechnet taggenau und weist jede Position einzeln aus.
Umlagefähig nach BetrKV
Jede Position ist nach § 2 Betriebskostenverordnung vorbelegt – umlagefähig oder nicht. Sie prüfen im Zweifel den Mietvertrag.
Taggenaue Verteilung
Bei Ein- oder Auszug im Jahr werden die Kosten im Verhältnis der Miet-Tage zum Zeitraum aufgeteilt.
Vorauszahlung & Saldo
Die vereinbarten Vorauszahlungen werden monatsweise angerechnet – das Ergebnis ist eine klare Nachzahlung oder ein Guthaben.
Häufige Fragen
Welche Kosten darf ich auf den Mieter umlegen?
Umlagefähig sind die in der Betriebskostenverordnung (BetrKV § 2) genannten Betriebskosten, sofern sie im Mietvertrag vereinbart sind – zum Beispiel Wasser, Heizung, Müllabfuhr, Hausreinigung oder Grundsteuer. Nicht umlagefähig sind unter anderem Verwaltungskosten und Instandhaltungsrücklage. Dovenio belegt jede Position nach BetrKV vor; Sie entscheiden im Einzelfall.
Wie wird bei einem Mieterwechsel im Jahr abgerechnet?
Die umlagefähigen Kosten werden taggenau auf den Mietzeitraum verteilt. Dovenio teilt jede Position im Verhältnis der Miet-Tage zu den Tagen des Abrechnungszeitraums – so zahlt jeder Mieter nur den auf seine Zeit entfallenden Anteil.
Werden die Vorauszahlungen angerechnet?
Ja, monatsweise. Angerechnet wird die Summe der vereinbarten Monatsraten für die Kalendermonate, die in den Mietzeitraum innerhalb des Abrechnungszeitraums fallen; maßgeblich ist jeweils die zu Monatsbeginn vereinbarte Rate, ein angebrochener erster oder letzter Monat zählt voll. Aus umlagefähigen Kosten minus Vorauszahlungen ergibt sich eine Nachzahlung oder ein Guthaben.
Allgemeine Orientierung, keine Rechts- oder Steuerberatung.
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Woher die Kosten kommen – und wie sie ohne Abtippen in die Abrechnung gelangen.
WEG-Brücke
Wird Ihre WEG in Dovenio geführt, übernehmen Sie die umlagefähigen Kosten direkt aus der Einzelabrechnung.
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Die Hausgeldabrechnung ist Ihre Kostenquelle – der Ratgeber zeigt, worauf Sie beim Lesen achten.
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